La posibilidad de comprar un piso con la ayuda de un abogado en Palma de Mallorca despierta el interés de muchos inversores que buscan oportunidades con precios por debajo del mercado. Sin embargo, cuando se trata de inmuebles ocupados ilegalmente, la operación presenta retos significativos, tanto legales como económicos, que conviene conocer antes de dar el paso.
En este contexto, contar con un abogado en Palma de Mallorca experto en desahucio de okupas resulta fundamental para afrontar el proceso judicial con garantías y entender las consecuencias reales de la compra.
¿Qué significa comprar un piso okupado?
Un piso okupado es aquel en el que residen personas sin un título legítimo de posesión. Generalmente, no existe contrato de alquiler válido y la ocupación se realiza de manera ilegal. Muchos de estos inmuebles provienen de embargos y acaban en manos de bancos, aunque también es habitual encontrarlos en subastas o a la venta por particulares.
La principal diferencia respecto a un piso libre es que el nuevo propietario adquiere la titularidad registral, pero no la posesión inmediata. Por este motivo, los precios suelen ser un 30% a 60% inferiores al valor de mercado.
Ventajas y atractivo de este tipo de operaciones
- Precio reducido: la rebaja puede alcanzar hasta la mitad del valor de mercado.
- Alta rentabilidad potencial: si se logra recuperar la vivienda y rehabilitarla, el margen de beneficio puede ser notable.
- Opciones de negociación: algunos inversores pactan con los okupas un desalojo voluntario a cambio de una compensación económica.
Principales riesgos y desventajas
- Desalojo judicial: el proceso puede alargarse entre 6 meses y 2 años, dependiendo de las alegaciones de los ocupantes.
- Costes legales elevados: honorarios de abogados y procuradores pueden oscilar entre 3.000 € y 10.000 €.
- Reformas imprevistas: las rehabilitaciones suelen superar los 10.000 € y en algunos casos los 30.000 €.
- Estado desconocido del inmueble: en la mayoría de los casos no se permite una visita previa para valorar daños.
- Conflictos con la comunidad: deudas acumuladas o problemas vecinales que afectan al valor de reventa.
- Dificultades de financiación: los bancos suelen exigir pago al contado por el alto riesgo de este tipo de operaciones.
Pasos legales tras la compra
- Revisión del caso: contar con un abogado especializado que confirme la ilegalidad de la ocupación.
- Interposición de la demanda: ya sea por precario o usurpación, aportando pruebas de la titularidad.
- Resolución judicial: tras sentencia favorable, se solicita el lanzamiento judicial (desalojo forzoso).
- Posibilidad de acuerdo: si se pacta un desalojo antes del juicio, el proceso puede acelerarse.
Preguntas frecuentes
¿Es legal comprar un piso okupado en España?
Sí, la compraventa es válida y se inscribe en el Registro de la Propiedad, pero el comprador asume la carga de recuperar la posesión.
¿Cuánto se puede ahorrar comprando un piso okupado?
El descuento suele estar entre un 30% y un 60% respecto al precio de mercado.
¿Cuánto dura un proceso de desahucio?
Depende del caso concreto, pero lo habitual es que se prolongue entre 6 meses y 2 años.
Reflexión final
Comprar un piso okupado en Palma puede ser una estrategia rentable solo para quienes aceptan el riesgo y cuentan con asesoramiento legal especializado. Sin la ayuda de un abogado en Palma de Mallorca experto en desahucio de okupas, el proceso puede convertirse en un callejón sin salida. Para inversores preparados, en cambio, puede suponer una oportunidad real de acceder a inmuebles con alto potencial de revalorización en el mercado balear.
