Las estafas en la compra de vivienda han crecido de forma preocupante en 2025, afectando a compradores y vendedores en toda España. Estos fraudes pueden provocar la pérdida de ahorros, la entrega de anticipos sin recibir el inmueble o la adquisición de propiedades con cargas ocultas.
Si buscas un abogado en Palma de Mallorca especializado en derecho inmobiliario, contar con asesoría legal es clave para evitar riesgos y proteger tu inversión.
Tipos más frecuentes de estafas en compraventa de vivienda
Los fraudes inmobiliarios se presentan de diferentes maneras, siendo las más habituales:
- Anuncios falsos con precios irreales para captar compradores apresurados y solicitar reservas anticipadas.
- Suplantación de identidad, donde los estafadores se hacen pasar por propietarios con documentación falsificada.
- Venta doble de un mismo inmueble a varias personas sin titularidad real.
- Propiedades inexistentes o con cargas ocultas como embargos o hipotecas.
- Documentación falsa en escrituras, planos y registros.
- Urgencia artificial, presionando para realizar pagos sin comprobaciones.
- Clonación de anuncios legítimos con contactos falsos.
- Pagos por adelantado antes de visitar o formalizar el contrato.
Cómo prevenir una estafa inmobiliaria
Para reducir el riesgo de fraude, es fundamental verificar cada detalle de la operación y contar con asesoramiento profesional. Algunas recomendaciones son:
- No realizar pagos antes de comprobar la titularidad en el Registro de la Propiedad.
- Desconfiar de precios muy por debajo del mercado.
- Verificar la identidad real del vendedor.
- Consultar siempre la situación legal del inmueble directamente en el Registro.
- No ceder ante urgencias injustificadas.
Métodos de pago seguros en la compraventa
Uno de los momentos más delicados es el pago. Para evitar fraudes, se recomiendan las siguientes opciones:
- Transferencia bancaria inmediata, irrevocable y registrada en escritura.
- Cheque bancario nominativo, que garantiza la disponibilidad de fondos.
- Pago ante notario, que aporta máxima seguridad jurídica en el intercambio.
Además, es esencial exigir recibos oficiales, conservar toda la documentación y evitar pagos en efectivo.
Penas por estafa inmobiliaria en España
Las sanciones penales por estafa inmobiliaria varían según la gravedad:
- Estafa básica: prisión de 6 meses a 3 años.
- Estafa agravada (afecta a vivienda habitual o grandes cantidades): prisión de 1 a 6 años y multa de 6 a 12 meses.
- En casos de especial gravedad (más de 50.000 € o múltiples víctimas), la pena puede alcanzar de 4 a 8 años de prisión.
Además, el condenado debe indemnizar a la víctima con el importe defraudado y, en ocasiones, con daños morales.
Conclusión: protege tu inversión con asesoría legal
La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por ello, contar con la guía de un abogado en Palma de Mallorca especializado en estafas inmobiliarias garantiza seguridad y confianza en todo el proceso.
