La venta doble de un inmueble es una situación compleja y perjudicial que puede derivar en un delito de estafa, especialmente cuando el vendedor transmite la misma propiedad a dos o más compradores distintos. En este artículo, un abogado experto en derecho inmobiliario en Palma de Mallorca explica cuándo se considera delito y cómo detectar a tiempo este tipo de fraude.
Si te encuentras en una situación similar o sospechas de una compraventa fraudulenta, contar con un abogado en Palma de Mallorca puede marcar la diferencia entre perder tu inversión o recuperar tus derechos de propiedad.
Cuándo se considera delito la venta doble de un inmueble
La doble venta de una vivienda está regulada en el artículo 251 del Código Penal y se considera delito de estafa cuando concurren los siguientes requisitos:
- El vendedor ha realizado una primera venta del inmueble y, antes de que el comprador inscriba su propiedad en el Registro, efectúa una segunda venta del mismo bien.
- Debe existir un perjuicio real para alguno de los compradores, determinado por quién inscriba primero la compraventa o actúe con buena fe en la adquisición.
- Es necesario que haya dolo, es decir, intención fraudulenta del vendedor al realizar múltiples transmisiones del mismo inmueble.
Las penas pueden ir de uno a cuatro años de prisión, además de la correspondiente responsabilidad civil por los daños económicos ocasionados. Es recomendable que cuentes con un abogado especializado en derecho penal en Palma de Mallorca si has sido víctima de una de estas estafas.
Regulación civil y efectos sobre la propiedad
El artículo 1473 del Código Civil establece que, en caso de doble venta, la propiedad se atribuirá a quien primero inscriba en el Registro de la Propiedad la compraventa. Si no existe inscripción, prevalecerá quien posea de buena fe o, en su defecto, quien tenga el título más antiguo.
Por qué ocurre la venta doble de un inmueble
- Falta de comprobación registral: Muchos compradores no revisan el Registro de la Propiedad antes de comprar, lo que permite que un mismo vendedor haga múltiples transmisiones sin ser detectado.
- Operaciones sin notario ni abogado: Los contratos privados sin supervisión profesional carecen de garantías, facilitando el fraude.
- Demora entre contrato y escritura: El tiempo que pasa entre la firma y la inscripción es una oportunidad que algunos vendedores aprovechan para vender el mismo inmueble varias veces.
Cómo se descubre la doble venta
- Rechazo registral: El Registro de la Propiedad puede rechazar una inscripción si detecta una compraventa anterior sobre el mismo bien.
- Conflictos de posesión: Cuando un comprador intenta ocupar la vivienda y descubre que ya está habitada por otro adquirente.
- Insolvencia o desaparición del promotor: En casos de promociones, al comparar contratos se detectan duplicidades.
Cómo puede ayudarte un abogado experto
Un abogado en Palma de Mallorca experto en estafas puede asesorarte para reclamar tus derechos y emprender acciones legales tanto penales como civiles. Además, revisará toda la documentación para determinar si existe dolo y qué vía resulta más eficaz para recuperar tu inversión o tu propiedad.
En Prolegali contamos con un equipo especializado en derecho inmobiliario y penal que te ayudará a defenderte frente a fraudes de doble venta y otras estafas inmobiliarias. La prevención y el asesoramiento legal son la mejor herramienta para evitar perder tu vivienda o tu dinero.
