El fenómeno de la okupación ilegal sigue afectando gravemente a propietarios en Mallorca. Aunque desde abril de 2025 el procedimiento judicial se ha agilizado, es fundamental actuar con asesoramiento profesional y dentro del marco legal para desocupar una vivienda en Mallorca. Si necesitas recuperar la posesión de tu vivienda, un abogado en Palma de Mallorca para deshaucios puede guiarte eficazmente durante todo el proceso.
1. Determinar el tipo de ocupación
El primer paso es identificar qué tipo de ocupación afecta al inmueble:
- Ocupación sin contrato ni consentimiento: se aplica el desahucio express por okupación.
- Exinquilinos que no abandonan el inmueble: se recurre al procedimiento por impago de alquiler, que tiene sus propias particularidades.
2. Reunir toda la documentación necesaria
Será imprescindible presentar pruebas de titularidad, como la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, recibos de IBI o contratos previos. Esta documentación facilitará la tramitación judicial y evitará retrasos innecesarios.
3. Presentar denuncia y demanda judicial
Aunque la policía no puede desalojar sin orden judicial (salvo ocupaciones flagrantes en las primeras 48 horas), conviene denunciar el hecho cuanto antes. Paralelamente, tu abogado en Palma de Mallorca debe interponer la demanda judicial de desahucio express, solicitando la devolución inmediata del inmueble.
4. Admisión a trámite y notificación
Una vez admitida la demanda, el juzgado notifica a los ocupantes. Si no se consigue hacerlo de forma personal, se recurrirá a la notificación por edictos. Los okupas tienen un plazo muy breve (normalmente 5 días) para justificar su permanencia. Si no presentan una justificación válida, el juez dictará la orden de desalojo.
5. Ejecución del desahucio
En la fecha fijada para el lanzamiento, si los ocupantes no han abandonado voluntariamente la vivienda, se procede a la entrada forzosa con apoyo policial. El propietario recupera la posesión del inmueble y se levanta un acta del estado en que se encuentra.
6. Cambios legislativos en 2025
- Las demandas por precario ahora requieren documentación adicional para ser admitidas.
- Se han activado los juicios rápidos en casos de usurpación o allanamiento, reduciendo los plazos a tan solo 15 días en muchos casos.
- La intervención policial puede realizarse sin orden judicial si la ocupación es reciente (menos de 48 horas).
Importante: no actúes por tu cuenta
Muchos propietarios, ante la desesperación, optan por cambiar cerraduras o cortar suministros. Estas actuaciones pueden suponer un delito de coacciones. El único camino legal y seguro es acudir a un abogado en Palma de Mallorca para deshaucios y seguir el procedimiento judicial adecuado.
Ocupas vs Inquilinos morosos: diferencias legales
| Tipo de ocupación | Procedimiento | Requisitos |
|---|---|---|
| Ocupación ilegal (sin contrato) | Desahucio express (Ley 5/2018) | Título de propiedad, denuncia y demanda judicial |
| Ex-inquilinos morosos | Desahucio por impago | Contrato de arrendamiento y justificación de deuda |
Situación específica en Mallorca
En Baleares, la tasa de okupación es un 13% superior a la media nacional, lo que ha impulsado una mayor presión judicial para actuar con rapidez. Aun así, si en el inmueble hay menores o personas vulnerables, el procedimiento puede alargarse por intervención de los servicios sociales.
Resumen: pasos clave para desokupar legalmente
- Identifica el tipo de ocupación.
- Reúne toda la documentación posible.
- Presenta denuncia y demanda judicial con ayuda de un abogado.
- Espera la notificación judicial y el plazo de respuesta de los ocupantes.
- Ejecuta el desahucio si no hay oposición válida.
Conclusión
La legislación vigente en 2025 permite recuperar una vivienda ocupada de forma ilegal en plazos mucho más cortos que en años anteriores. Sin embargo, es esencial actuar siempre con apoyo legal. Si necesitas asesoramiento, contacta con un abogado en Palma de Mallorca con experiencia en desahucios para garantizar la protección de tus derechos y una recuperación efectiva de tu propiedad.
